Обзор Верховного суда по 33 делам о кадастровом учете

Верховный суд РФ выпустил обзор практики судов за 2016 год по спорам, связанным с кадастровым учетом. Судьи подвергли анализу вопросы определения кадастровой стоимости, случаи отказа в постановке на учет и иным похожим делам. В документ вошли 33 дела этой группы, по которым ВС РФ озвучил свою позицию.

Верховный суд обнародовал "Обзор практики судов по делам, связанным с обжалованием отказа в осуществлении кадастрового учета". В документ вошли 33 дела, на примере коих судьи обобщили практику по спорам, касающимся осуществления кадастрового учета, рассмотренным судами по нормам Кодекса административного судопроизводства и главы 24 Арбитражного процессуального кодекса. В документе указано, что его основной целью является  "обеспечение единообразного подхода к разрешению СОЮ и арбитражными судами дел о употреблении обособленных положений закона "О государственном кадастре недвижимости". Мы приготовили обзор основных выводов, сделанных судьями.

Кадастровый учет вероятен лишь по отношению к предметам недвижимости

Действующее российское закон не предполагает осуществления кадастрового учета объектов, которые не являются предметами недвижимости. Исходя из этого, в случае если бизнесмен желал поставить на кадастровый учет "навес для выжидания транспорта", то для начала он обязан подтвердить, что таковой предмет является недвижимым. В примере, который приводит в своем обзоре Верховный суд,главным аргументом подателя иска было то, что он получил надел земли для возведения предмета, имеющего прочную связь с землей, и который нереально демонтировать его без вреда избранию. Такие показатели отвечают притязаниям статьи 130 ГК Российской Федерации, в отношении того, что является предметом недвижимости.

В арб суде стало известно, что конструкция предмета разрешает его демонтировать без вреда для торгового центра, к которому он примыкает. Следовательно, таковой предмет не является недвижимой собственностью и не подлежит кадастровому учету. Аналогичный вывод судьи сделали в отношение асфальтобетонного покрытия, которое кроме того желали поставить на кадастровый учет. 

Кадастровый учет недостроя

Согласно точки зрения Верховного суда, недострой возможно поставить на кадастровый учет. Совершить это возможно в случае, что степень его готовности даёт распознать предмет в качестве независимой недвижимости. Например, 3 сваи, вбитые в землю, которые желал произвести регистрацию в качестве недвижимости один бизнесмен, были обоснованно признаны арбитражными судами трех инстанций, не подлежащими кадастровому учету. Судьи отметили, что любой предмет недвижимости должен быть обособленным и изолированным, другими словами, не являться пристройкой к иному зданию либо его частью, огражденной, к примеру, общестроительными конструкциями. При таких обстоятельствах он может быть произведён регистрацию.

Части целых объектов и квартиры

Часть строения, например жилого дома, может быть поставлена на государственный учет, как независимый предмет недвижимости, лишь в случае ее обособленности от основного здания. Как пример судьи привели дело, в котором гражданину было отказано в постановке на кадастровый учет части одноэтажного дома, а в ходе судебного слушания стало известно, что раньше дом принадлежал супругам в паевой собственности. Позже, согласно суденому вердикту был вычленен обособленный блок из трех комнат, кухни и коридора, с обособленным выходом. Исходя из этого, суд удовлетворил притязания подателя заявления о постановке части дома на учет, потому, что сам дом складывается из двух блоков, являющихся изолированными предметами.

Иногда, согласно точки зрения ВС РФ, на кадастровый учет в качестве единого предмета вероятно поставить даже пару комнат в коммунальной квартире. В случае если такие комнаты являются соседними и изолированы от иных помещений, то регистрационный орган не должен отказывать собственникам в их постановке на кадастровый учет. Но, в случае если комнаты в коммунальной квартире поделены местами всеобщего употребления, к примеру, коридором, то их воспрещено регистрировать, как один предмет недвижимости.

Регистрирование права на часть предмета недвижимости вероятна, согласно точки зрения судей, лишь в том случае, если уже была осуществлена госрегистрация ограничения (обременения) вещного права, которая послужила предлогом образования таковой части. К примеру в деле потребительского кооператива, которому регистрационный орган отказал в удостоверении собственности на обособленные кладовые, по причине их  размещения на участке в местной собственности. Но в ходе судебного слушания стало известно, что кооператив арендует часть земли под своими помещениями у муниципалитета. Исходя из этого, судьи обязали произвести регистрацию постройки, как обособленный предмет недвижимости.

Кадастровый учет земли

Верховный суд уделил обособленное внимание некоторым спорным вопросам, связанным с кадастровым учетом земельных участков. Например, судьи отметили, что нельзя ставить на учет земельные наделы, в случае если истек период деяния схем их размещения. Помимо этого, нереально поставить на учет долю земли, вычлененную в натуре, в случае если участок был образован для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, который принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений. Таковой запрет,  как отметил ВС РФ, установлен ч. 4 статьи 37 Жилищного кодекса РФ. В случае если размеры земельного надела не отвечают тем, что отмечены в градостроительных регламентах, то его кроме того нельзя поставить на кадастровый учет.

При кадастровом конкретизации границ земли, повышение ее площади не должно быть больше предельный минимальный размер земельного надела, а если он не установлен, то 10% от упомянутой в государственном кадастре недвижимости площади такого участка. Отсутствие обоснования повышения площади не мешает осуществлению государственного кадастрового учета, поскольку в статье 27 закона о кадастре нет таковой причины для отказа в регистрации.

В случае если сведения о земельном наделе, вносимые в кадастр недвижимости не имеют временного характера, то снять землю с кадастрового учета возможно будет лишь после его преобразования либо в других обстановках, которые прямо предусмотрены законом. Контракт аренды земельного надела, который не подлежит государственной регистрации, не меняет статус сведений в государственном кадастре недвижимости об этом участке с временного на учтенный. Орган кадастрового учета обязан самостоятельно изымать временные сведения из государственного кадастра недвижимости, по окончании периода, установленного законом о кадастре, в случае если в то время не был осуществлена регистрирование права либо аренды. К таким временным сведениям, например, относятся информацию о постановке на учет земельного надела, образованного из земель, право собственности на которые не разграничено. Сведения о раньше учтенных земельных наделах не носят временного характера.

С полным текстом обзора Верховного суда из 33 пунктов возможно познакомиться с особом разделении PPT.RU.

Читайте также интересную статью в сфере перевод работника на нижеоплачиваемую должность по инициативе работника. Это может быть станет весьма полезно.

ГД выступила за ввод ответственности по уголовному законодательству за подлог подтверждений по административным делам

Государственная дума во втором рассмотрении приняла правки в УК, устанавливающие ответственность по уголовному законодательству за подделку доказательной базы при разбирательстве дел об нарушениях административного законодательства, следует из материалов нижней палаты парламента.
Авторы докмента нашли в ст. 303 УК "Подделка доказательной базы и итогов оперативно-разыскной деятельности" ряд пробелов. В первую очередь, она не предполагает ответственности за подделку доказательной базы по административным делам. Соответственно из сферы деяния ст. 303 УК РФ выпадает подделка доказательной базы по делам, пересматриваемым в режиме, установленном КАС РФ. Во-вторых, ст. 303 УК РФ не предполагает ответственности за подделку доказательной базы при рассмотрении дел об нарушениях административного законодательства.
Законом предлагается внести изменения в ч. 1 ст. 303 УК, устанавливающие ответственность по уголовному законодательству за подделку доказательной базы по административному делу лицом, участвующим в деле, либо его представителем, и за подделку доказательной базы по делу об нарушении административного законодательства участником делопроизводства об нарушении административного законодательства либо его представителем.
За подделку доказательной базы по административному делу либо нарушению будет угрожать штраф от 100 000 до 300 000 рублей., обязательные работы до 480 часов либо исправительные работы до двух лет, подобающие правки в Уголовный кодекс создали единороссы Владимир Плигин и Дмитрий Вяткин. Так они намерены устранить правовой пробел, снеся изменения в ст. 303 УК: сейчас наказание надеется только за подделку по гражданским и уголовным делам (см. "За подделку доказательной базы по административным делам включат ответственность по уголовному законодательству – проект").

Читайте дополнительно хорошую заметку в сфере директор увольняется и принимаем на другую должность. Это возможно станет весьма интересно.

Изменения во второй части НК РФ

Правки во вторую часть НК РФ начали применяться 30 ноября. Они касаются освобождения от НДС услуг по реализации зарубежными лицами прав на осуществление мирового чемпионата FIA "Формула-1", отмены обложения НДФЛ оплат ветеранам и премий параолимпийцам, установления льгот на уплату госпошлины и других налогов и сборов.

Вторую часть НК РФ поменяли немедленно 3 новые закона , завизированные главой государства и вступившие ввиду 30 ноября 2016 года. Данные законы поменяли ряд статей НК РФ:

1. закон от 30.11.2016 N 401-ФЗ
2. закон от 30.11.2016 N 400-ФЗ
3. закон от 30.11.2016 N 406-ФЗ

Освобождение от оплаты налогов

В статью 149 НК РФ добавлен новый пункт 32, согласно с которым услуги по реализации зарубежными лицами прав на осуществление мирового чемпионата FIA "Формула-1", подразумевающих право на популяризацию мероприятия и право именовать мероприятие российского периода указанного чемпионата "Мировой чемпионат FIA "Формула-1", и рекламные услуги, связанные с этими услугами компаниями, которые купили права, на местности предмета "Автострада с целью проведения шоссейно-кольцевых автомобильных гонок серии "Формула-1" в Имеретинской низменности, освобождаются от обложения НДС.

Статьей 208 НК РФ сейчас установлено, что:

С целью настоящей главы доходами кроме того не будут считаться доходы в виде налоговых начислений, сборов, страховых платежей, пеней, пеней, оплаченных согласно с настоящим Кодексом за плательщика налогов другим физлицом.

В статью 217 НК РФ, которая регламентирует доходы, освобождаемые от обложения налогом на доходы физических лиц, добавлены немедленно 3 новых пункта. Согласно с пунктом 8.5 данной статьи от обложения НДФЛ высвобождена единовременная финансовая оплата, реализуемая согласно с законом "О единовременной финансовой оплате гражданам, получающим пенсию".

В пункте 20.2 предусмотрено, что доходы русскими спортсменами по результатам выступлений на открытых общероссийских спортивных соревнованиях по видам спорта, включенным в программу XV Паралимпийских летних игр 2016 года, в финансовой и (либо) натуральной формах, полученные от официальных организаторов либо на базе решений органов власти из бюджетных средств, не позднее года, следующего за годом осуществления соревнований, высвобождены от НДФЛ. Аналогичные нормы используются к таким доходам тренеров этих спортсменов и иным экспертам, снабжающим их приготовление. Пунктом 69 предусмотрено освобождение от НДФЛ  доходов в виде ежемесячных финансовых оплат, создаваемых ветеранам боевых действий согласно с законом от 12 января 1995 года N 5-ФЗ "О ветеранах".

Льготы при уплате госпошлины и нотариальных услуг

Новой редакцией статьи 333.35 НК РФ предусмотрено, что льготы на уплату государственной госпошлины сейчас имеют не только физлица - ветераны ВОВ, калеки ВОВ, но и бывшие узники фашистских концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, сделанных германскими нацистами и их союзниками в срок Второй мировой, бывшие военнопленные на протяжении ВОВ. Льгота распространяется на осуществления деяний, установленных подпунктами 1 - 3, 5 и 6 пункта 1 статьи 333.30 НК РФ, она даётся кроме того коллективу авторов, владельцев, всякий член которого является лицом, относящимся к любой из перечисленных выше групп.

В статью 333.38 НК РФ добавлен пункт 16, согласно с которым право на льготы при осуществлении нотариальных деяний имеют не достигшие совершеннолетия граждане, граждане, признанные ограниченно здоровыми, которые владеют жилыми помещениями, и физлица, владеющие жилыми помещениями на праве общей долевой собственности сообща с не достигшими совершеннолетия гражданами и гражданами, признанными ограниченно здоровыми. Такая льгота распространяется на удостоверение нотариусами сделок по продаже недвижимого имущества, размещённого в аварийном и подлежащем сносу доме.

Налог на имущество физических лиц и определение стоимости имущества компаний

В статью 227 НК РФ, регламентирующую особенности признания доходов и затрат при передаче имущества (имущественных прав) в уставный (складочный) капитал (фонд, имущество фонда) в качестве имущественного платежа РФ, добавлен новый абзац следующего содержания:

Цена имущества (имущественных прав), полученного государственными компаниями, сделанными на базе законов , в качестве имущественного платежа РФ, признается для целей настоящей главы по стоимости, определяемой на дату получения такого имущества (имущественных прав) согласно с притязаниями к бухучёту.

Новая редакция статьи 401 НК РФ сейчас признает предметом обложения налогом на имущество физлиц жилые строения и дома, расположенные на земельных наделах, представленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, личного жилищного строительства. Такие предметы приравнены к жилым зданиям.

Изучите дополнительно интересную информацию в области Признание права собственности на квартиру через суд. Это возможно станет полезно.

Заработная плата работницы, работающей частичную неделю

Почитайте дополнительно полезный материал по вопросу вакансии юрист. Это вероятно будет интересно.

В Москве прошла восьмая торжественная церемония вручения премии "адвокат года"

В начале церемонии ведущие заявили о награждении примьер-министра Медведева Премией им. М. М. Сперанского. Но сам номинант на мероприятии не находился.
В номинации "За вклад в правовую науку" Премии "адвокат года" из рук ректора МГУ им. М. В. Ломоносова (МГУ) Виктора Садовничева удостоились заведующий кафедрой конституционного и местного права правового факультета московского университета Сурен Авакьян и основной научный работник сектора информационного права университета страны и права Российской академии наук Иллария Бачило. Премия в номинации "Правозащитная деятельность" вручена юристу, профессору права , заслуженному адвокату РФ Борису Пугинскому. При награждении Пугинского советник президента Вениамин Яковлев, который в субботу кроме того был удостоен Премии им. М. М. Сперанского, подчернул, что если бы нуждался в правовой помощи, то обязательно обратился бы к нему. Премию "Юридическое просвещение" получил начальник уральского филиала школы частного права, создатель свыше 150 работ Бронислав Гонгало, "правовое образование и воспитание" — проректор, заведующая кафедрой денежного права МГЮА им. О. Е. Кутафина Елена Грачева. Премией "Продвижение законодательства" награжден заведующий кафедры коммерческого права правового факультета СпбГУ Владимир Попондопуло из рук помощника министра юстиции Георгия Матюшкина.
Доктор наук кафедры конституционного и теоретического права МГЮА им. О. Е. Кутафина, создатель 350 научных и учебных работ Борис Страшун был удостоен премии имени Владимира Туманова. Эту приз в своем выступлении раздельно подчеркнул глава Конституционного Суда Валерий Зорькин как одну из самых заслуженных. "На мой взор, теоретическая юриспруденция принадлежит к сфере музыки, авторы которой позже оказываются такими вот настоящими Чайковскими", — произнёс он.
Медаль имени Олега Кутафина досталась декану правового факультета московского университета, участнику президиума Ассоциации адвокатов Российской Федерации (АЮР) Александру Голиченкову.
В ходе мероприятия особой Премией "За вклад в защиту прав и свобод человека" была подчёркнута группа из 25 адвокатов, реализовавших в течении 4 лет работу в Европейском суде по защите прав человека.
Премия "адвокат года" учреждена Всероссийской публичной компанией "Ассоциация адвокатов Российской Федерации" и является признанием заслуг опытных адвокатов перед обществом и страной. Она была учреждена по инициативе АЮР в 2009 году и присуждается каждый год.
Ассоциация адвокатов Российской Федерации была образована в декабре 2005 года в итоге объединения двух авторитетных опытных публичных компаний — "Российского Альянса адвокатов" и "Альянса адвокатов Российской Федерации". Сегодняшняя Ассоциация — самая большая публичная компания в Российской Федерации, объединяющая опытное сообщество адвокатов, с широкой местной и межгосударственной сетью. АЮР насчитывает практически 35000 участников и 84 местных отделения.

Изучите еще интересную статью по теме налоги. Это вероятно может быть небезынтересно.